ANTES DE HACER UNA OFERTA

No haga una oferta hasta que esté seguro de que la propiedad cumple con su satisfacción. Hacer preguntas, solicitar asesoramiento y contratar a profesionales experimentados le ayudará a evaluar la propiedad a fondo.

REVISITAR LA PROPIEDAD

Si aún no ha visitado la propiedad varias veces durante el día, hágalo. En muchas áreas urbanas y suburbanas, los lotes son pequeños y los hogares se sientan cerca de la carretera. Conseguir una sensación del barrio y las vistas de la propiedad en la noche por visitar después de la oscuridad. Mantenga sus oídos abiertos para el ruido de la calle, ladrando perros, vecinos ruidosos y cualquier otro sonido desfavorable.

EXPLORAR EL BARRIO

Darse un paseo y presentarse. Busque el mantenimiento general de la casa y la limpieza del área. Pregunte sobre recolección de basura - usted querrá recolectar por lo menos dos veces por semana en áreas con alta densidad de hogar. Averigüe dónde están los hospitales, clínicas, supermercados, líneas de autobús y otros servicios importantes más cercanos a la propiedad.

INVESTIGAR EL TIEMPO LOCAL

Costa Rica es el hogar de muchos microclimas, por lo que si le preocupa cómo la temperatura, la humedad o la altitud pueden afectar su salud, asegúrese de investigar el clima local antes de comprometerse con un lugar.

OBTENGA UNA SEGUNDA OPINIÓN

Pregunte a amigos o familiares para visitar la propiedad. Lo verán con ojos frescos y desde un punto de vista sin emociones. Solicitar su opinión sobre pros y contras; esto puede ser especialmente útil si han vivido en Costa Rica por más de unos pocos años.

COMPARAR

Saber cómo su casa apila contra otras casas en la comunidad. Mira las propiedades que aparecen dentro del 30% +/- del precio de venta de tu casa. Su agente de bienes raíces puede ayudar a determinar qué ciudades circundantes tienen un mercado inmobiliario similar, por lo que si es necesario, ampliar la búsqueda comparables en las zonas cercanas. Asegúrese de visitar realmente varias casas en persona.

OBTENER UNA INSPECCIÓN

Las inspecciones en el hogar no son una práctica común en Costa Rica, por lo que en lugar de hacer que su oferta dependa de una inspección en el hogar, es posible que desee pedir permiso al propietario para realizar una inspección antes de hacer una oferta por escrito. Una inspección de la casa de $ 500 puede ahorrarle miles de dólares en reparaciones caseras y dolores de cabeza. Si planea construir una casa, puede considerar contratar a un topógrafo para estudiar su nueva propiedad potencial. Un análisis completo de la tierra, los niveles de agua y la estabilidad le ayudará a tomar una decisión más informada.

Contratar a un abogado de bienes raíces

Obtener recomendaciones para un abogado de bienes raíces con experiencia. Todo el papeleo y los documentos legales serán ejecutados en español, y el idioma extranjero legalese puede ser confuso, así que asegúrese de contratar a alguien bilingüe en español y su lengua materna. Un buen abogado vale su peso en oro, y descubrirá condiciones de contrato ocultas y otras sorpresas. Su abogado puede ayudar en el proceso de pre-compra ejecutando una búsqueda legal y de título en la propiedad para verificar cualquier embargo, limitaciones, reservas legales, segregaciones, mapas de trama o procedimientos administrativos que pueda tener, para asegurarse de que la inversión se hace de una manera segura.

DETERMINAR LA ASEGURABILIDAD

Si necesita financiamiento local, tenga en cuenta que las tasas de interés de Costa Rica son casi el doble de las de los Estados Unidos (alrededor del 8-11% con los bancos estatales y privados) y los préstamos ligeramente más cortos (25 años como máximo para los no residentes). Estas tasas más altas y plazos más cortos aumentarán sus pagos mensuales de manera significativa. Otra fuente de financiamiento local son los prestamistas privados, que cobran alrededor de 17-27% de interés en préstamos a corto plazo, donde los pagos son de interés solamente.

FINANCIAMIENTO SEGURO

Si está tomando una hipoteca o un préstamo hipotecario, siempre obtenga la aprobación previa del banco antes de hacer una oferta. Determinar cuánto puede pagar ayudará a reducir su búsqueda a las propiedades dentro de su alcance financiero.