Fernando Araya
Cliente
EL PERMISO DE CONSTRUCCIÓN
Si su casa futura excede los 70 metros cuadrados (753 pies cuadrados), debe obtener un permiso de construcción de la Oficina Receptora de Permisos de Construccion. Los planes se envían para su estudio a MOPT (Departamento de Carreteras y Transporte), INVU (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano), ICE (Departamento de Electricidad), AyA (Departamento de Agua), SNE (National Electrical Services), CFIA (Asociación Costarricense de Arquitectos e Ingenieros ), el Departamento de Salud y el municipio local donde planea construir.
La obtención de un permiso de construcción es absolutamente necesario. A menudo después de que se apruebe un permiso, las autoridades municipales no visitan el sitio de construcción para comprobar el progreso de la casa en contra de los planes aprobados. Sin embargo, evitar la ley no es recomendable y puede tener consecuencias muy graves. Si planea un cambio importante en su construcción, regrese a la Oficina de Recepción de Permiso de Construcción para obtener una segunda aprobación.
Para obtener un permiso de construcción, necesitará lo siguiente:
Cuatro copias de los planos de construcción.
Cuatro copias del plan de catastro de la propiedad (plano catastrado).
Dos ejemplares de la escritura.
Una copia del contrato de consultoría creado con su arquitecto o ingeniero jefe (contrato de consultoria).
Aprobación del departamento de agua (AyA) Mostrando disponibilidad de agua.
Una copia de su plan de diseño eléctrico aprobado por SNE.
Nota: Los proyectos de condominio, construcción comercial o urbanización requieren permisos adicionales.
PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN MUNICIPALES
El municipio donde está ubicado su lote de construcción es responsable de seguir el proceso de construcción. Usted recibirá visitas continuas de las autoridades municipales revisando el progreso de su sitio. Ellos certificarán que toda la construcción está procediendo al código, y pueden comprobar que su equipo está construyendo de acuerdo a sus permisos de construcción.
Para asegurar un proceso de construcción suave, visite su sitio tan a menudo como sea posible, hable con su capataz de construcción, y consulte con su arquitecto. Si tiene alguna pregunta o inquietud, pregunte.
¿CUÁNTO TIEMPO TARDARÁ?
Investigación y primer borrador de la característica: 6 1/2 semanas
Planes de Construcción: 6 1/2 semanas
Permisos de Edificio: 9 semanas
Construcción: 33 semanas
Total: 55 semanas
Nota: Estas son estimaciones aproximadas y no hay dos procesos de construcción que sean iguales. Cada estimación se basa en promedios, y estará sujeta a la temporada, un poco de suerte y la eficiencia de su equipo de construcción.
COSTE TOTAL:
Los costos de construcción de Costa Rica varían dependiendo del sitio de construcción, los materiales de construcción y el tipo de proyecto. Por ejemplo, una casa de dos pisos en un barrio rural con costosos acabados costará más que una casa de hormigón de una sola planta en una ciudad de fácil acceso.
La buena noticia es que incluso una hermosa casa construida con materiales de primera calidad puede ser asequible en Costa Rica. La mano de obra es barata, los lotes de construcción son más asequibles que sus contrapartes en el extranjero, y los costos de materiales de construcción son aproximadamente equivalentes a los de los Estados Unidos.
En la mayoría de los casos, la nueva construcción corre entre $ 40- $ 100 por pie cuadrado ($ 430- $ 1,076 por metro cuadrado). La construcción muy simple comienza alrededor de $ 30 por pie cuadrado ($ 315 por metro cuadrado), mientras que las casas de lujo pueden subir a más de $ 200 por pie cuadrado ($ 2,152 por metro cuadrado).
Imagínese despertar en una casa personalizada, diseñada para satisfacer sus necesidades específicas. Los olores del mar o las montañas flotan en la brisa exterior. Un cielo increíblemente azul se extiende por millas antes de ti. Fresco, el café costarricense se filtra en la estufa. Un hogar como este podría ser tuyo por menos de $ 100,000, construido en tu lote. ¿Estás listo?
