Fernando Araya
Cliente
Los bienes raíces están en auge en Costa Rica, uno de los destinos más populares de Estados Unidos. La atracción del país va más allá de las playas de arena blanca, exuberantes selvas tropicales y buen clima. Con los mercados de bienes raíces en los EE.UU. superando, la democracia estable de Costa Rica y los precios relativamente bajos han atraído a un número creciente de inversores en busca de su propia porción del paraíso. Otra ventaja de la compra de bienes raíces aquí es que la constitución proporciona a los extranjeros y costarricenses igualdad de trato bajo la ley. Aquí hay algunas recomendaciones para empezar:
LOCALIZAR UN ABOGADO CONFIABLE:
Pídale a alguien de su confianza que recomiende a un abogado que sea confiable y confiable. La embajada de su país o uno de sus consulados podría tener algunas sugerencias que ofrecer. La Cámara de Comercio Costa Rica-Americana merece una llamada o echa un vistazo a nuestro Directorio Comercial.
INVESTIGACIÓN LA INFORMACIÓN DE LA PROPIEDAD:
Pídale a su abogado que realice una búsqueda de título en el Registro Público de la propiedad que desea comprar.
Por ley todas las propiedades deben estar registradas en el Registro Público. La mayoría de las propiedades tienen un número de registro de título llamado "Folio Real". Una vez que tenga este número, puede buscar en la base de datos. El Informe Registro, que se denomina Informe Registral, contiene información como el nombre del titular, las líneas divisorias, la tasación fiscal, gravámenes, hipotecas, servidumbres registradas y otros registros que podrían afectar el título.
Costa Rica sigue la regla "primero en el tiempo, primero en derecho". Las adiciones a un título de propiedad se priorizan según la fecha en que fueron registradas. Así que asegúrese de que su abogado busca su título de nuevo a la entrada de título de inicio a esnure que puede tener título claro.
ESCRIBA UN ACTO DE TRANSFERENCIA:
Este es el documento que transfiere la propiedad de la propiedad. La transferencia se hace con el comprador y el vendedor firmando la escritura de transferencia (llamada "escritura") en presencia de un abogado. El abogado redacta entonces la escritura de transferencia y registra la venta en el Registro Público.
La costumbre dicta que si el comprador paga en efectivo, selecciona al abogado para redactar la escritura de transferencia. Si la compra es financiada, entonces la transferencia puede hacerse de varias maneras.
A. Si un gran porcentaje del precio de compra es financiado por el vendedor y una hipoteca necesita ser redactado para garantizar el pago, el abogado del vendedor puede redactar la escritura de transferencia a petición del vendedor.
B. Si una propiedad es comprada en efectivo al 50% y financiada al 50%, el abogado del comprador y los abogados del vendedor pueden redactar la escritura de transferencia y la hipoteca en un solo documento. Este proceso se denomina co-notariado.
C. El comprador puede hacer que su abogado redacte la escritura de transferencia y deje que el abogado del vendedor redacte un instrumento hipotecario separado. Dado que el contrato hipotecario se está redactando por separado, las tasas de registro son más altas.
COSTOS DE CIERRE:
Por costumbre, el comprador y el vendedor dividen los costos de cierre, pero la división puede ser negociada como parte del contrato de compra. Lo que quieren son:
IMPUESTOS:
Usted debe comprar Sellos Documentales - Agraria, Hospital, Municipal, Colegio de Abogados, Archivo Nacional y Fiscal - totalizando 0,55% del precio de venta. Usted debe pagar un Impuesto de Transmisión de Bienes Raíces al 3% del precio de venta y una cuota de inscripción de 0.5% del precio de venta
TASAS DE NOTARIO:
1,5% de los primeros $ 5,000 (un millón de colones) y 1,25% del saldo.
HONORARIOS DE REGISTRO HIPOTECARIO:
Por lo general, la persona que recibe la financiación paga los costos de redacción y registro del instrumento hipotecario. Una hipoteca puede ser emitida en el momento de la venta mediante la adición de una cláusula hipotecaria a la escritura de transferencia. Una hipoteca dentro de una escritura cuesta 0,25% en las tasas de registro y aproximadamente 0,53% en los sellos documentales. Para la redacción del documento, el notario recibe entre 0,5% y 1,25% del monto de la hipoteca.
Es habitual en Costa Rica registrar una propiedad a una cifra mucho menor que su precio real de venta. Todos los impuestos y tasas de transferencia discutidos anteriormente se representan como un porcentaje del precio de venta reducido - con la excepción del notario. Él o ella redactó los documentos. Él o ella sabe exactamente cuánto dinero cambió de manos. Él o ella recolecta el total de 0,5 a 1,25% de la hipoteca. Consulte a su abogado sobre las consecuencias de estas prácticas.
REGISTRAR EL ACTO DE TRANSFERENCIA:
Para registrar su escritura de transferencia, usted o su abogado deben traer al Registro Público los siguientes documentos:
A. Comprobante de pago de todos los impuestos y tasas de inscripción
B. Certificaciones emitidas por: a) Ministerio de Finanzas, confirmando que se pagaron todos los impuestos sobre la propiedad del vendedor; y, b) la municipalidad local, indicando que el comprador y el vendedor están hasta la fecha en impuestos municipales.
C. Prueba de que todas las hipotecas, gravámenes y juicios anteriores (si los hay) han sido resueltos
Una vez que se paguen todos los honorarios, asegúrese de que el abogado que redactó la escritura de transferencia lo registró en la Sección de Propiedad del Registro Público. Deberá ser registrado por el Registro Público 45 a 60 días hábiles después de la presentación. Compruebe con el notar
