Fernando Araya
Cliente
La búsqueda de un estilo de vida relajado en un país con espectaculares costas, un clima templado y precios de mercado muy por debajo de los de los Estados Unidos? Utilice nuestros consejos de información privilegiada sobre la compra de bienes raíces para realizar su sueño de una casa de retiro junto al mar o propiedad de inversión lucrativa. Con nuestros años de experiencia y conocimientos locales, pronto descubrirá las muchas ventajas de la propiedad de vivienda en Costa Rica.
REGLAMENTOS Y RESTRICCIONES DE LA VIVIENDA:
A lo largo de las costas del Caribe y del Pacífico, los primeros 656 pies por encima de la marea alta media son propiedad del gobierno. No se permite ningún edificio dentro de los primeros 164 pies por encima de esta marca.
164-656 pies sobre la marea alta promedio pueden ser arrendados del municipio local mientras la aprobación de la Junta de Turismo de Costa Rica (ICT) es aprobada. Por ley costarricense, los extranjeros no pueden alquilar legalmente esta área.
No se puede construir una casa dentro de 164 a 328 pies de un río.
La mayoría de los municipios requieren nuevas propiedades para dejar espacio para las aceras. Consulte con las autoridades locales para conocer los detalles de su área.
Las TIC desalientan la construcción de cualquier edificio de más de tres pisos en las zonas de playa.
Los desarrolladores de viviendas deben tener en cuenta que la ley costarricense permite que solo el 60-70% de su tierra sea usada para construir lotes. 20-25% se debe utilizar para las carreteras, y 5-20% para los parques.
CONSEJOS PARA COMPRAR LA TIERRA Y EL HOGAR:
Hay financiamiento local a través de bancos estatales y privados para compradores extranjeros en Costa Rica. Sin embargo, muchos inversores optan por comprar en efectivo, sacar una segunda hipoteca, o utilizar un préstamo hipotecario para su compra de propiedades en Costa Rica.
La zona marítima frente al mar, que se extiende 164-656 pies por encima de la marea media, es generalmente restringida para su uso por los residentes de Costa Rica y los ciudadanos. Un extranjero debe establecer cinco años de residencia para poseer más del 49% de un contrato de arrendamiento en esta zona. Si tiene menos de cinco años de residencia legal, pero desea comprar un terreno en la Zona Marítima, puede considerar la asignación del arrendamiento a una corporación que es propiedad de al menos el 51% por un ciudadano costarricense. Eche un vistazo a las leyes de zonificación y hable con su abogado antes de comenzar el desarrollo en cualquiera de estas áreas.
Si la tierra no está zonificada y usted decide comprarla, usted será responsable de crear un plan de zonificación y someterlo a las TIC, al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano y al municipio local para su aprobación.
Pídale a un amigo bilingüe de Costa Rica que hable con los vendedores sobre la propiedad y los precios. Acentos extranjeros pueden elevar los precios.
Si planea comprar una casa o una estructura existente, haga todo lo posible para inspeccionar la casa durante la temporada de lluvias (mayo-noviembre) y, si es posible, durante una tormenta. Busque fugas, daños por agua, paredes húmedas y charcos; si encuentra algún agua extraviada, solicite que el propietario corrija las fugas. Esta es una petición común durante la estación húmeda, y las fugas menores se pueden arreglar en un día o dos. Regrese para una segunda inspección después de hacer las reparaciones.
Contratar a un inspector de viviendas completamente independiente. No tome el consejo del propietario, agente de bienes raíces, o cualquier otra persona involucrada en la venta. Si es posible, pida recomendaciones de inspector de hogar de amigos y conocidos de confianza. Explique sus normas al inspector, y pídale que compruebe la casa de acuerdo con esas normas.
Muchas casas en Costa Rica tienen sólo servicio de 120 voltios. A menudo, incluso el servicio de 120 voltios es de baja capacidad, tal vez tan bajo como 15 amperios para toda la casa. Si usted planea usar aparatos de servicio pesado (como un secador) o necesita más amperaje, hable con su capataz de construcción por adelantado.
La ley costarricense no requiere que los cables eléctricos sean conectados a tierra. Si usted planea usar aparatos caros - televisores, computadoras, etc. - usted debe arreglar para que su sistema eléctrico sea puesto a tierra.
Revise la plomería. A veces, las tuberías estrechas y menos costosas se utilizan para reducir los costos de construcción. Las tuberías estrechas pueden causar problemas de drenaje.
Siempre inspeccione las áreas circundantes para los proyectos de construcción potenciales para evitar la construcción disruptiva cerca de su nuevo hogar o propiedad.
Pregunte sobre disponibilidad de servicios públicos, especialmente teléfono, Internet de alta velocidad y televisión por cable. Si una línea telefónica no está instalada en la propiedad, puede tardar meses en llegar.
