Fernando Araya
Cliente
HAZ TU INVESTIGACIÓN
Cada ciudad y barrio en Costa Rica tiene su propio sabor, y es importante determinar si el área se ajusta a su estilo de vida. Hable con los expatriados compañeros y propietarios. Hable con su agente de bienes raíces sobre el vecindario, y tratar asuntos importantes para usted. ¿Hay muchos extranjeros en la zona? ¿Es el mercado de un comprador o vendedor? ¿Cuál es el precio medio de venta? ¿Tiene el hogar en cuestión un alto potencial de reventa?
TENER PACIENCIA
El inventario de bienes raíces de Costa Rica es mucho más pequeño que el de los Estados Unidos o Canadá. En cada vecindario, puede haber sólo unos pocos hogares en el mercado que cumplan con sus criterios o presupuesto, por lo que su búsqueda puede tardar varios meses.
MEDICIONES INMOBILIARIAS
El hogar y los tamaños de lote en Costa Rica se dan a menudo en metros cuadrados o hectáreas. 1 metro cuadrado = 10,76 pies cuadrados. Una hectárea = 10,000 metros cuadrados = 2,47 acres = 107,600 pies cuadrados.
LA TIERRA EQUITA SEGURIDAD
Históricamente, la tierra ha sido una inversión muy sólida en Costa Rica y por lo tanto es altamente valorada. En general, los hogares suburbanos se sientan en lotes pequeños - generalmente 1.600-3.300 pies cuadrados. Espere pagar $ 50 + por metro cuadrado más el valor de la casa en lotes menos de 2.000 metros cuadrados, o $ 35 + por metro cuadrado para lotes más grandes. La tierra en áreas más rurales es a menudo mucho.
TRABAJA CON UN AGENTE INMOBILIARIO
No existe un servicio central de listado múltiple (MLS) en Costa Rica, por lo que puede ser difícil realizar una búsqueda minuciosa en su propio país. Su agente de bienes raíces será un excelente recurso para estadísticas como el promedio de tiempo en el mercado, los precios de venta recientes, la negociación de precio pide, y más. Pida recomendaciones de los agentes de sus amigos o compradores de vivienda en su rango de presupuesto, y siempre elija un agente que es bilingüe en español y su idioma nativo.
COMPRADOR VS. AGENTES VENDEDORES
Actualmente, no hay licencias para agentes de bienes raíces en Costa Rica, y los agentes son libres de representar tanto al comprador como al vendedor en una transacción. De hecho, esta es una práctica estándar. Si le preocupa un conflicto de intereses -si su agente representara a usted y al vendedor de su casa-, busque un agente que esté dispuesto a trabajar exclusivamente como agente de un comprador. Incluso si él o ella lista una propiedad que le interesa, no hay exclusividad de lista en Costa Rica, por lo que la lista de vendedores con múltiples agentes.
COSTA RICANA VS. HOGARES AMERICANOS
A medida que navega por listados de propiedades, puede ver referencias a hogares estadounidenses o costarricenses. Estas etiquetas suelen referirse a los principios básicos de construcción, aunque siempre es mejor aclarar cualquier detalle con el agente de la lista.
Costa Rica (Tico) Construcción: Normalmente, las casas de estilo costarricense no tienen agua caliente central; griferías de suministro de agua fría, y las duchas son a la carta sólo. Las bañeras son infrecuentes. Estas casas también tienen tuberías estrechas y tanques sépticos pequeños, por lo que puede no ser capaz de tirar el papel higiénico. Pocos o ningún enchufe eléctrico están conectados a tierra. Los hogares costarricenses no tienen lavavajillas y las lavadoras semiautomáticas son estándar. La mayoría tiene barras en las ventanas y baldosas de cerámica en todas partes. En algunos casos, las casas pueden compartir una pared común, o puede haber muy poco espacio entre casas vecinas.
Construcción americana: casas de estilo americano tienen tanques de agua caliente o calentadores bajo demanda para abastecer a toda la casa con agua caliente. Están construidos con tuberías más anchas y tanques sépticos más grandes. Algunas o todas las tomas están conectadas a tierra, y el sistema eléctrico es capaz de soportar aparatos domésticos tales como lavavajillas, lavadoras automáticas y secadoras. El aire acondicionado es común en las zonas costeras, y los hogares estadounidenses tendrán acabados de lujo como encimeras de granito y de madera dura built-ins. Encontrará detalles más precisos, como paneles de yeso perfectamente lisos, y puede encontrar una combinación de baldosas de cerámica y pisos de madera en toda la casa.
