Fernando Araya
Cliente
Su propiedad en el paraíso satisface todas sus necesidades esenciales: sol, diversión y mucha relajación. También proporciona una sólida inversión para el futuro. Para proteger su inversión, usted debe cuidar de la propiedad durante todo el año manteniéndola bien mantenida y legalmente propiedad. Para muchos inversores inmobiliarios en Costa Rica, esto significa contratar ayuda parcial o completa.
GERENTES DE PROPIEDAD
Los servicios locales de administración de propiedades pueden ser un salvavidas para muchos propietarios de Costa Rica. Los deberes de un administrador de propiedades suelen abarcar desde servicios básicos de alquiler - solicitudes de inquilinos, cobro de alquileres, solicitudes de mantenimiento y publicidad de propiedades - a servicios más avanzados, incluyendo construcción, desarrollo, mantenimiento y reparación de propiedades.
Por lo general, las empresas de gestión de la propiedad cobrar una cuota mensual de escala móvil que corresponde a 3-12% de la renta de cada mes. Algunas compañías cobran una tarifa plana, así que asegúrese de que sus servicios proporcionados corresponden al rango de precios del 3-12%.
Los gerentes de propiedad son una solución llave en mano para proteger su nueva casa costarricense. Asegúrese de contratar a una empresa de renombre recomendada por amigos, y llamar a varias referencias para establecer credenciales. Al igual que en casa, debe ser diligente acerca de quién contratar para cuidar de su casa de vacaciones. Siempre tenga a su abogado a leer a fondo los contratos, y si tiene alguna pregunta con respecto a los servicios ofrecidos, deséchelos antes de firmar en la línea punteada.
CUIDADORES Y CASILLEROS
Los individuos responsables y responsables con las habilidades básicas de la reparación casera hacen para cuidadores excelentes. Es importante contratar a alguien que usted confía absolutamente para cuidar de su hogar, así que elija sabiamente. A menudo, esto se hace mejor mediante recomendaciones de boca en boca y extensas referencias y verificaciones de antecedentes.
Los cuidadores pueden vivir en o fuera del sitio, mientras que los asistentes de casa casi siempre viven en el lugar. Estas personas suelen estar dispuestos a hacer el mantenimiento del hogar, incluyendo limpieza de la casa, jardinería y pequeñas reparaciones, a cambio de no alquilar. A menudo se proporciona a los cuidadores un pequeño salario mensual, generalmente equivalente al salario mínimo.
Si usted decide contratar a un cuidador o ama de casa, debe tomar precauciones legales para proteger sus derechos de propiedad. Ya sea en el lugar o no, su abogado debe elaborar un contrato que detalla sus derechos continuos y perpetuos como dueño de casa. Para un ama de casa o un cuidador en el sitio, su abogado debe escribir un contrato de arrendamiento modificado, especificando el alquiler debido (requisitos monetarios o mensuales de trabajo), la duración del empleo y cualquier posible motivo para terminar el contrato. Para fines legales, le recomendamos que siga este proceso legal en todos los casos, incluso si el posible asesor de la casa es un amigo cercano o familiar.
UNA NOTA SOBRE OCUPANTES ILEGALES
Usted puede haber oído hablar de los ocupantes ilegales y los derechos de los ocupantes ilegales en Costa Rica. No se preocupe: aunque los ocupantes ilegales son una verdadera consideración para los propietarios, su propiedad está perfectamente protegida bajo la ley de Costa Rica.
La ley costarricense dicta que un invasor puede adquirir derechos sobre una propiedad si el dueño de la propiedad le permite a esa persona usar o mantener la posesión de la propiedad por más de un año. Esto se refiere sólo a la posesión de la propiedad sin un contrato de arrendamiento, contrato de alquiler, u otro documento legal que rige la propiedad de propiedad y arrendamiento.
Si un propietario no toma medidas para desalojar a los ocupantes ilegales durante los primeros tres meses de su invasión, los invasores no pueden ser desalojados en absoluto. Si el propietario no toma acción dentro de un año, el ocupante tiene derecho a exigir una compensación por cualquier mejora que haya hecho a la tierra. Una vez que la propiedad ha sido adquirida (un año de posesión de propiedad no impugnada) no se puede quitar, excepto por razones como el dominio eminente, y luego sólo con la compensación adecuada. Además, si un ocupante ilegal ha tenido posesión de una propiedad durante al menos diez años, él o ella puede ir a los tribunales, reclamar la propiedad completa de la propiedad y registrar la propiedad en el Registro Público.
Para evitar problemas con los ocupantes ilegales, estudie el título de su propiedad, ya que está registrada en el Registro Público. Revisar el estado de propiedad de la propiedad para asegurarse de que los derechos de propiedad y posesión no son impugnados en un tribunal local. Recuerde, un título legal no significa que los ocupantes ilegales no han invadido la tierra o que existen otras situaciones que pueden afectar la propiedad. Sea inteligente y hable con su abogado de bienes raíces; él o ella sabrá exactamente qué buscar en la historia de una propiedad.
Le recomendamos encarecidamente que contratar a una empresa de gestión de propiedades, cuidador o casa para cuidar de su propiedad. Mantenga expedientes fastidiosos, mantenga copias duplicadas de sus contratos de arrendamiento de gestión de propiedad o de custodia, y emita recibos para los salarios de los cuidadores. Es una buena idea para los amigos a mirar en la propiedad mientras estás lejos, incluso si usted tiene un cuidador en el lugar.
Si usted ha tomado todas las precauciones necesarias y los ocupantes ilegales todavía aparecen, no se desespere. La ley está de tu lado, así que hazte
