Fernando Araya
Cliente
Una vez que haya explorado el mercado local de bienes raíces, desde las montañas frescas hasta la soleada costa, y ha descubierto que el sitio perfecto de construcción, propiedad de inversión, o incluso la casa de sus sueños, ya está listo! La propiedad se adapta a sus necesidades y está en el mercado en el precio justo.
Antes de comprometerse a comprar, debe contratar a un abogado con experiencia en derecho de bienes raíces. Pida recomendaciones a sus amigos o busque fuentes confiables para abogados de bienes raíces con experiencia. Las leyes de propiedad de Costa Rica pueden diferir de las de su país de origen, por lo que un abogado local y conocedor será indispensable durante este proceso.
Si usted está comprando la tierra o una casa, comience haciendo una inspección cercana, personal de la característica. Tenga en cuenta los límites de los lotes, la ubicación y el estado de las vallas o los marcadores de propiedades, las características de la casa y el estado general de los accesorios, suelos y paredes. Si hay una estructura preexistente en el terreno, verifique estrechamente si hay fugas en el techo y las paredes, y busque cualquier daño causado por el agua. Siempre inspeccione las áreas circundantes para los proyectos de construcción potenciales para evitar la construcción disruptiva cerca de su nuevo hogar o propiedad.
Después de haber revisado la propiedad, traer a un inspector o inspector de viviendas para mirar las cosas. Pida información sobre sus vecinos y hable con ellos en persona. Estudiar las condiciones y comodidades de la propiedad, tales como topografía, electricidad, drenaje de agua, servicios telefónicos y restricciones en el uso de la tierra. Si la casa o el lote se encuentra en una comunidad residencial cerrada, inspeccione la condición de las características de la comunidad. Si los servicios públicos todavía no están conectados, hable con las compañías respectivas. Estos servicios requieren tiempo para conectarse y pueden requerir gastos adicionales.
Si está comprando la propiedad como una inversión a corto plazo, llame a un agente de bienes raíces de terceros con experiencia en propiedades de inversión. Él o ella entenderá las tendencias del mercado local, y puede discutir con usted el retorno promedio de la inversión, las condiciones del mercado y otra información importante relevante para una compra de inversión.
A continuación, visite el Public Registrar y ejecute una búsqueda de título en la propiedad. Para ello, necesitará el número de registro de título (folio real). La búsqueda de título determinará si existe un título legal del lote, y si se han colocado gravámenes o gravámenes contra la propiedad. Tenga en cuenta que si surgen problemas que no se abordan, podría perder la posesión de la propiedad.
Además, una búsqueda de título ayudará a determinar que la escritura y el catastro están de acuerdo con respecto a las dimensiones de la propiedad y otras características. La escritura describe la propiedad en palabras, y el catastro es un mapa que describe las características físicas de la propiedad. Pueden surgir problemas porque cambiar un documento no requiere un cambio en el otro, por lo que uno puede ser anticuado y el otro actual. Para determinar la exactitud del mapa de la propiedad, siempre contratar a un topógrafo con licencia para revisar el catastro. Cualquier discrepancia debe ser conciliada antes de continuar con su compra.
En esta etapa, es posible que desee considerar la compra de un seguro de título o la contratación de una empresa de investigación del título a vadear a través de la documentación y proporcionar apoyo jurídico y conocimientos locales. El seguro de título protege al comprador, lo indemniza contra cualquier eventualidad que pudiera surgir y garantiza la inversión financiera.
Su abogado le aconsejará sobre las restricciones de zonificación actuales, que están en constante evolución. Cada municipio tiene sus propias reglas, y los posibles compradores deben prestar atención a las regulaciones marítimas, ribereñas y otros tipos de propiedades especiales.
Usted debe tomar medidas para asegurarse de que la propiedad no se encuentra en un parque nacional o en la playa sin título sin un contrato de arrendamiento municipal. Buscar restricciones de parques nacionales en el Ministerio de Ambiente, Energía y Telecomunicaciones y el Servicio de Parques Nacionales. Revise los registros de propiedad en el Departamento de Carreteras y Transporte para determinar que no habrá carreteras nuevas planeadas que vivifiquen su futuro hogar.
Si la propiedad se encuentra a 650 pies de la playa, revise los registros públicos de un contrato de arrendamiento municipal. Sin un contrato de arrendamiento del municipio local, cualquier estructura existente o futura puede estar ubicada ilegalmente. Además, consulte con el Departamento de Silvicultura para asegurarse de que puede utilizar y modificar la propiedad sin infringir las leyes forestales. Ciertas plantas y árboles están bajo estricta protección, y necesitarán permisos especiales para podar o cortarlos.
Un buen abogado dará la bienvenida a las preguntas, responder a cada uno a fondo, y mantenerlo informado de cada paso en el proceso de compra. Incluso con un abogado responsable, usted debe permanecer vigilante y seguir cada detalle de cerca. Para el cierre, usted debe proveer una copia del recibo de impuesto a la propiedad (impuesto territorial) para probar que todos los impuestos están vigentes, que todos los gravámenes, hipotecas y gravámenes son pagados, así como un certificado del municipio donde la propiedad está ubicada y suficiente fondos para pa
