VENDER SU CASA

Aunque el mercado inmobiliario costarricense tiene un pequeño inventario, los listados, especialmente los de la gama de $ 200,000 +, a menudo permanecen en el mercado durante meses o incluso años. La venta de su casa por el dólar superior es todo sobre batir la competencia, por lo que tendrá que contratar a un buen equipo de bienes raíces, preparar su casa para la venta y jugar a las fortalezas de su casa.

AGENTES

Los principales agentes de bienes raíces de Costa Rica tienen sitios web populares, extensas redes y referencias de boca en boca, solo las herramientas que necesita para vender su casa. No hay exclusividad en Costa Rica; puede anunciar su propiedad con tantos agentes como elija. Sólo recibirán una comisión si venden su casa. Obtenga referencias para los mejores agentes de su área y pruebe una búsqueda en Internet para que su ciudad encuentre los sitios de los agentes que tengan la mejor visibilidad web.

FSBO

Si usted es juego para un poco de trabajo, considere la enumeración de su casa para la venta por el dueño (FSBO). Tendrá que enviar el listado a los sitios web de la lista en línea y comunicarse con los compradores potenciales directamente, pero si termina vendiendo su casa FSBO, usted no tendrá ninguna comisión de agente.

PRECIO

Costa Rica no tiene un servicio central de listado múltiple (MLS), lo que significa que no hay una base de datos centralizada de casas recientemente vendidas y las que están actualmente en venta. Como resultado, puede ser difícil para el precio de su casa. Un agente de bienes raíces será muy útil para establecer el valor justo de mercado para su casa, pero si usted está lista exclusivamente como FSBO, sólo mantener los ojos abiertos. Buscar en Internet propiedades comparables, y conducir alrededor para ver si hay casas para la venta en su área inmediata. Si su casa no se vende en pocos meses, puede ser el momento de bajar el precio.

CONDICIÓN ACTUAL

Un hogar y una característica bien-mantenidos apelarán siempre a más compradores. Si su casa está en necesidad de algunas renovaciones, asegúrese de abordar estos antes de tratar de vender. Toques simples como una nueva capa de pintura, o un césped bien cuidado puede tener un efecto positivo en la forma en que los compradores potenciales ver su casa.

MEJORAS

Haga un inventario de todas y cada una de las renovaciones y mejoras que ha hecho en su casa, como azulejos actualizados, encimeras de cocina, pintura, iluminación y accesorios. Ponga un valor monetario en sus actualizaciones. Hable con su agente de listados sobre las mejoras y su valor, y no dude en dejar una lista detallada de las mejoras para los compradores potenciales.

UBICACIÓN Y HABITACIÓN

"Ubicación, ubicación, ubicación" - el mantra de bienes raíces. Si usted está en una buena ubicación, ya sea un barrio de lujo o una ciudad en ascenso, enfatizar los beneficios de donde usted vive. ¿Está a sólo unos minutos de las escuelas privadas, el centro comercial, o una carretera principal? ¿Su vecindario tiene comodidades compartidas, como una piscina o una casa club? Cuanto más habitable sea su área, más valiosa será su propiedad. Como usted o su agente de bienes raíces escribir un anuncio de la propiedad, asegúrese de mencionar las conveniencias cercanas.

ESTACIONAR Y MOSTRAR

Escenificación de su casa es un aspecto integral de hacer una venta rápida. Mantenerse organizado, y siempre mantener el desorden a puerta cerrada. Elimine objetos personales - fotografías familiares y chucherías - para que su hogar sea atractivo para todos. Al mostrar el día, hornear galletas o quemar un poco de aceite esencial (la vainilla funciona bien) para crear un ambiente acogedor.

MARKETING & INCENTIVOS

Dirigirse a los supermercados y centros comerciales de Costa Rica para recoger un surtido de revistas de bienes raíces brillantes. Estos regalos son un gran recurso para encontrar los mejores agentes de bienes raíces o la publicidad de su propiedad FSBO. Si está ansioso por vender, considere la posibilidad de ofrecer incentivos como comisiones por encima del mercado o una comisión de remisión a agentes y particulares.

ESTRATEGIAS

Si lo has probado todo y tu casa aún no se ha vendido, es hora de pensar estratégicamente. Considere la posibilidad de vender su casa amueblada, o ofrecer una asignación de actualización a los compradores potenciales. Lanzar en tres meses de utilidades pagadas, o contribuir a los costos de cierre del comprador. Pague por la colocación superior en revistas o sitios web de bienes raíces, y encuentre foros para colocar su listado de forma gratuita. La mayoría de su competencia no va a la milla extra, y estas estrategias ayudarán a su casa se destacan de la manada.

VENDER MIENTRAS EN EL EXTRANJERO

Si usted está vendiendo una propiedad de Costa Rica mientras viven en otro país, un buen agente de bienes raíces es muy importante. Como siempre, contratar a alguien de su confianza y que tiene excelentes habilidades de comunicación, especialmente por correo electrónico. Hable con su agente sobre la puesta en escena de su propiedad; pequeños cambios realmente pueden hacer una diferencia. Contratar a un jardinero / jardinero de renombre y servicio de limpieza para llevar a cabo el mantenimiento regular - apelación de la acera y las primeras impresiones son muy importantes, y usted no estará alrededor para asegurar estos por sí mismo.

Para manejar asuntos legales, puede ser necesario asignar poder a un abogado, miembro de la familia o amigo de confianza que vive en Costa Rica. Este individuo actuará como su representante legal para todos los fines otorgados por el poder: el derecho a firmar documentos legales en su nombre